328 4E RANG · Saint-Aubert
Valeur estimée
350 100 $
Autre · 4 387 $/m² · 79,8 m² · constr. 1952 · terrain 112 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 817,8 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 75 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241912103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
17055241912103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 69 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Leclerc, Saint-Aubert 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (6 917 $/m²) 94,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −51 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 211 $ Poids 2 % |
| 2 | 354, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 467 000 $ (5 995 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 543 591 $ Poids 1 % |
| 3 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 188 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 478, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.