406 Route LAC-TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
399 500 $
Autre · 3 386 $/m² · 118 m² · constr. 2019 · terrain 49 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 075,5 m²
Frontage
373,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 62 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242076739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
17055242076739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 74 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Leclerc, Saint-Aubert 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 917 $/m²) 94,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +80 578 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 854 818 $ Poids 6 % |
| 2 | 464, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 945 $ Poids 5 % |
| 3 | 362, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 292 $/m²) 112,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 477 140 $ Poids 4 % |
| 4 | 358, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (6 239 $/m²) 113,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 550 $ Poids 3 % |
| 5 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.