156 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 146,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242593154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
17055242593154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 66 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 937 $ Poids 76 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 135 912 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 233 081 $ Poids 15 % |
| 4 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 396 537 $ Poids 10 % |
| 5 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 273 180 $ Poids 10 % |
| 6 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 410 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 326 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.