448 Route LAC-TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert

Valeur estimée

119 300 $

Autre · 4 003 $/m² · 29,8 m² · terrain 90 492,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 119 300 $

P10 82 300 $P90 227 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

29,8 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

90 492,8 m²

Frontage

62,4 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

103 500 $

97 %

Terrain 100 800 $Bâtiment 2 700 $

Rôle antérieur 38 000 $ +172.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

251948278600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 800 $

Valeur bâtiment

2 700 $

Rôle antérieur

38 000 $

ID provincial

17055251948278600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

119 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

4 077

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Aubert

P13

Vaut plus que 13 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 700 $

202292 900 $+12 %

202399 400 $+7 %

202496 200 $-3 %

2025144 300 $+50 %

2026119 300 $-17 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

624, chemin des Appalaches Est, L'Islet

2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (5 379 $/m²)

40,9 m²

Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +0 $

210 532 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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