280 4E RANG · Saint-Aubert
Valeur estimée
393 000 $
Autre · 5 185 $/m² · 75,8 m² · constr. 1946 · terrain 190 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 423,5 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 107 500 $ +159.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252000021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
17055252000021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 74 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 467 000 $ (5 995 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 517 591 $ Poids 5 % |
| 2 | 478, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 103 $ Poids 2 % |
| 3 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 183 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.