204 3E RANG OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
539 300 $
Autre · 4 578 $/m² · 117,8 m² · constr. 1998 · terrain 200 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 238,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252305381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
17055252305381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 85 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 669 $ Poids 26 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 472 $ Poids 3 % |
| 3 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 684 $ Poids 2 % |
| 4 | 362, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (3 292 $/m²) 112,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 438 066 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 552 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 83 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 464, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 357 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, chemin Leclerc, Saint-Aubert 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 655 000 $ (6 917 $/m²) 94,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +79 886 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 854 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.