184 3E RANG OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
496 700 $
Autre · 3 320 $/m² · 149,6 m² · terrain 418 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 500,4 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252339463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
17055252339463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 82 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 855 m · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 201 $ Poids 51 % |
| 3 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 083 $ Poids 8 % |
| 4 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 029 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 266 $ Poids 1 % |
| 6 | 358, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 348 000 $ (2 046 $/m²) 170,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 684 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Aubert 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.