164 3E RANG OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
513 300 $
Autre · 2 884 $/m² · 178 m² · constr. 1906 · terrain 288 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 806,9 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 402 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252454554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
17055252454554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 83 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 602 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 759 $ Poids 3 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 605 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 303 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 358, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 348 000 $ (2 046 $/m²) 170,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 350 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 383 966 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Aubert 2024-05-13 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.