123 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 112,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252528132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
17055252528132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 58 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 549 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 552 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 130 123 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 56 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 762 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 961 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 539 097 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 321 774 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 77 602 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 266 525 $ Poids 9 % |
| 9 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 368 879 $ Poids 3 % |
| 10 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 203 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 323 687 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 130 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.