90 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
157 200 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 75,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 86 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252662531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
17055252662531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 28 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 375 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 147 103 $ Poids 23 % |
| 2 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 081 $ Poids 14 % |
| 3 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 106 665 $ Poids 5 % |
| 4 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 178 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.3 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 171 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 181 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 4.4 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 183 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.