85 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
141 200 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 101 m² · constr. 1885 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 66 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252662679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
17055252662679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 22 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 761 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 699 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 003 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 843 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 901 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 513 469 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 866 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 73 691 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 905 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 781 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 352 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 165 184 $ Poids 6 % |
| 9 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 115 181 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 274 102 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 110 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Émilie-Chamard, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 436 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.