87 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 190,5 m² · constr. 1900 · terrain 6 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 198 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252663002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
17055252663002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 59 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 314 685 $ Poids 22 % |
| 2 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 385 943 $ Poids 7 % |
| 3 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 294 $ Poids 6 % |
| 4 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 303 $ Poids 0 % |
| 5 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.