81 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 93,6 m² · constr. 1924 · terrain 15 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 677,5 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 69 500 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252663617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
17055252663617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 24 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 755 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 498 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 794 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 527 $ Poids 52 % |
| 3 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 902 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 860 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 71 084 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 496 384 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 253 $ Poids 22 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 264 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 162 634 $ Poids 18 % |
| 8 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 231 486 $ Poids 9 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 159 455 $ Poids 7 % |
| 10 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 263 119 $ Poids 4 % |
| 12 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 190 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.