86 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 88 m² · constr. 1964 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252672076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
17055252672076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 44 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 697 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 184 975 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 847 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 153 161 $ Poids 44 % |
| 3 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 312 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 175 150 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 839 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 69 111 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 286 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 455 $ Poids 19 % |
| 7 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 249 177 $ Poids 11 % |
| 8 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 126 157 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 177 394 $ Poids 5 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 266 847 $ Poids 2 % |
| 11 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.3 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 184 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 194 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.