80 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 131,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 96 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252673673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
17055252673673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 36 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 200 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 122 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 715 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 211 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 119 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 501 591 $ Poids 30 % |
| 5 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 251 828 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 392 574 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 019 $ Poids 11 % |
| 8 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 83 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 125 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 362 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 290 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.