71 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 151,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 129 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252684047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
17055252684047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 48 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 229 086 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 332 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 133 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 250 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 269 381 $ Poids 32 % |
| 4 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 546 069 $ Poids 24 % |
| 5 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 165 $ Poids 10 % |
| 6 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 416 510 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 88 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 389 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 311 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.