78 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 91 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252684403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
17055252684403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 34 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 624 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 440 $ Poids 58 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 434 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 918 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 189 230 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 897 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 507 236 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 673 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 72 740 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 940 $ Poids 26 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 90 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −695 $ | 179 917 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 227 389 $ Poids 10 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 180 914 $ Poids 9 % |
| 10 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 129 288 $ Poids 6 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 273 104 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 112 881 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.