74 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 104,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 80 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252684726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
17055252684726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 36 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 049 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 587 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 150 997 $ Poids 55 % |
| 3 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 956 m · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 183 304 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 866 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 521 089 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 477 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 639 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 74 854 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 852 $ Poids 13 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 359 497 $ Poids 10 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 175 164 $ Poids 8 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 279 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 112 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 73 810 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.