72 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 171,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 140 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252684987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
17055252684987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 53 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 524 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 255 966 $ Poids 66 % |
| 2 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 217 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 087 $ Poids 23 % |
| 3 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 024 $ Poids 14 % |
| 4 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 612 938 $ Poids 14 % |
| 5 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 721 597 $ Poids 5 % |
| 6 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 431 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.