63 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 89 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252685306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
17055252685306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 41 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 587 $ Poids 66 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 424 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 116 179 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 542 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 165 325 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 200 034 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 918 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 537 712 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 316 720 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 680 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 77 390 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 240 164 $ Poids 18 % |
| 9 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 368 157 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 190 391 $ Poids 7 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 291 191 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 78 119 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.