58 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 90,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 126 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252695407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
17055252695407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 43 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 458 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 151 694 $ Poids 60 % |
| 2 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 183 436 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 573 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 70 098 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 814 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 489 919 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 269 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 79 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 105 $ Poids 21 % |
| 7 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +950 $ | 247 931 $ Poids 16 % |
| 8 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 125 408 $ Poids 11 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 175 849 $ Poids 11 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 263 478 $ Poids 5 % |
| 11 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 187 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 255 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.