45 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
213 100 $
Autre · 504 $/m² · 423,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 141 700 $ -26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
252697810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
17055252697810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 46 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-11-17 · 410 m · Vendu 345 000 $ (999 $/m²) 345,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 285 $ Poids 46 % |
| 2 | 893-895, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 477 m · Vendu 449 999 $ (1 354 $/m²) 332,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 159 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-26 · 8 m · Vendu 90 000 $ (213 $/m²) 423,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 36 % |
| 4 | 84, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-10-30 · 496 m · Vendu 200 000 $ (758 $/m²) 263,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 532 $ Poids 8 % |
| 5 | 123-127, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (657 $/m²) 304,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.