18 Route AMABLE-FORTIN · Saint-Aubert
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 99,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,7 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 166 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261888203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
17055261888203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 81 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Leclerc, Saint-Aubert 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 917 $/m²) 94,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 802 $ Poids 54 % |
| 2 | 358, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-05-16 · 822 m · Vendu 710 000 $ (6 239 $/m²) 113,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −45 545 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 798 903 $ Poids 34 % |
| 3 | 464, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 760 $ Poids 26 % |
| 4 | 1, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 634 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (8 273 $/m²) 96,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.