31 Chemin LECLERC · Saint-Aubert
Valeur estimée
597 500 $
Chalet · 6 250 $/m² · 95,6 m² · constr. 1922 · terrain 3 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261978599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
17055261978599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 89 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Leclerc, Saint-Aubert 2026-02-26 · 48 m · Vendu 655 000 $ (6 917 $/m²) 94,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-09 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 192 $ Poids 70 % |
| 3 | 358, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-05-16 · 455 m · Vendu 710 000 $ (6 239 $/m²) 113,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −56 775 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 673 $ Poids 34 % |
| 4 | 354, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-06 · 492 m · Vendu 467 000 $ (5 995 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 562 930 $ Poids 24 % |
| 5 | 196, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 622 $ Poids 2 % |
| 6 | 164, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (8 273 $/m²) 96,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 898 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 634 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.