378 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
384 400 $
Chalet · 4 966 $/m² · 77,4 m² · constr. 1969 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 137 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261983166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
17055261983166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 73 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-06 · 486 m · Vendu 467 000 $ (5 995 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 576 092 $ Poids 43 % |
| 2 | 478, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 651 $ Poids 12 % |
| 3 | 196, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 345 187 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 634 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 316 620 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.