23 Chemin LECLERC · Saint-Aubert
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 147,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 417 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262081603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
17055262081603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 89 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 815 000 $ (4 851 $/m²) 168 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 289 $ Poids 1 % |
| 2 | 174, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 536 000 $ (3 853 $/m²) 139,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 810 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 673 176 $ Poids 1 % |
| 3 | 358, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 348 000 $ (2 046 $/m²) 170,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 377 735 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.