156 4E RANG · Saint-Aubert
Valeur estimée
462 600 $
Autre · 6 008 $/m² · 77 m² · constr. 1957 · terrain 466 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 462,1 m²
Frontage
476 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262258872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
17055262258872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 80 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 764 $ Poids 2 % |
| 2 | 196, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 324 840 $ Poids 1 % |
| 3 | 354, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 467 000 $ (5 995 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 546 873 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 169 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (2 458 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 188 276 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 160 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 410 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.