44 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 139,7 m² · constr. 1941 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 112 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262607551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
17055262607551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 45 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 239 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 678 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 138 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 245 528 $ Poids 32 % |
| 4 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 402 076 $ Poids 17 % |
| 5 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 564 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 398 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 81 765 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 129 227 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 298 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 351 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.