42 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 100,6 m² · constr. 1948 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 78 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262607694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
17055262607694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 30 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 241 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 151 110 $ Poids 66 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 119 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 750 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 512 546 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 183 252 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 212 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 502 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 73 550 $ Poids 29 % |
| 7 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 175 269 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 928 $ Poids 13 % |
| 9 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 125 874 $ Poids 10 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 273 508 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 110 637 $ Poids 1 % |
| 12 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 258 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.