40 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 84 m² · constr. 1900 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 88 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262607865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
17055262607865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 34 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 228 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 556 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 058 $ Poids 31 % |
| 3 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 864 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 219 470 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 308 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 154 305 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 490 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 67 702 $ Poids 22 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 445 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 594 $ Poids 19 % |
| 7 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 309 $ Poids 18 % |
| 8 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 152 022 $ Poids 11 % |
| 9 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 180 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 189 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 174 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 190 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.