37 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
142 500 $
Autre · 1 890 $/m² · 75,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 72 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262608985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
17055262608985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 22 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 778 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 236 256 $ Poids 31 % |
| 2 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 398 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 166 303 $ Poids 23 % |
| 3 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 315 $ Poids 18 % |
| 4 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −18 189 $ | 180 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 171 008 $ Poids 0 % |
| 6 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 182 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, Rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 669 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 153 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.