8 Rue LOISIRS · Saint-Aubert
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 110,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 114 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262616045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
17055262616045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 943
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 45 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 650 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 825 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 295 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 159 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 667 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 111 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 681 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 535 172 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 410 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 155 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 433 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 77 003 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 193 467 $ Poids 22 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 366 834 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 322 $ Poids 15 % |
| 10 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 184 342 $ Poids 10 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 288 054 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 77 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.