30-32 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 130,9 m² · constr. 1860 · terrain 2 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262617487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
17055262617487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 59 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 788 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 903 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 149 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 721 $ Poids 66 % |
| 3 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 677 $ Poids 35 % |
| 4 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 248 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 386 $ Poids 26 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 939 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 332 892 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 064 $ Poids 14 % |
| 7 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 328 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 70 492 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 125 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 289 653 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −40 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.