35 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262618117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
17055262618117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 54 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 136 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 534 $ Poids 60 % |
| 2 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 663 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 541 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 70 834 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 304 428 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 756 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 602 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 780 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 686 $ Poids 23 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 420 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 185 662 $ Poids 21 % |
| 8 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 690 $ Poids 19 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 184 896 $ Poids 15 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 306 125 $ Poids 7 % |
| 11 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 290 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 198 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.