16 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
124 000 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 74,3 m² · constr. 1944 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 49 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262618859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
17055262618859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 15 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 684 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 213 029 $ Poids 33 % |
| 2 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 488 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 149 363 $ Poids 21 % |
| 3 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −475 $ | 108 702 $ Poids 19 % |
| 4 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 176 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 169 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 165 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 180 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, Rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 669 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.