12 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Aubert
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 96,4 m² · constr. 1953 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262629372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
17055262629372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 30 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 389 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 719 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 502 849 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 237 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 498 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 72 071 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 559 $ Poids 25 % |
| 7 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −742 $ | 175 730 $ Poids 18 % |
| 8 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 125 810 $ Poids 16 % |
| 9 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 537 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 174 794 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 474 $ Poids 9 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 267 274 $ Poids 9 % |
| 12 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 255 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.