438 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 121 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262639871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
17055262639871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 41 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 150 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 158 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 696 $ Poids 38 % |
| 3 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 617 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 509 775 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 505 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 425 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 73 127 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 191 797 $ Poids 20 % |
| 7 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 964 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 183 250 $ Poids 19 % |
| 8 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 130 877 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 640 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +695 $ | 182 262 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 231 005 $ Poids 9 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 277 747 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 114 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.