34 Rue LOISIRS · Saint-Aubert
Valeur estimée
174 300 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 84,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 96 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262643286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
17055262643286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 35 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 590 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 774 $ Poids 43 % |
| 2 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 322 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 164 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 67 808 $ Poids 24 % |
| 4 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 567 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +13 205 $ | 181 670 $ Poids 22 % |
| 5 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 846 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 282 221 $ Poids 20 % |
| 7 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 483 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 181 954 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.