25 Rue ERABLES · Saint-Aubert
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262645491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
17055262645491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 49 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 458 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 662 $ Poids 52 % |
| 2 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 608 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 62 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −337 $ | 75 136 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 308 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 492 690 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 130 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 322 320 $ Poids 25 % |
| 6 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 932 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 100 $ Poids 22 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 565 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 184 621 $ Poids 20 % |
| 8 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 993 $ Poids 16 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 183 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 313 374 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.5 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +8 258 $ | 210 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.