16-18 Rue BELANGER · Saint-Aubert
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 113 m² · constr. 1975 · terrain 2 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,4 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262647483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
17055262647483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 57 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 615 $ Poids 48 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 741 $ Poids 45 % |
| 3 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 984 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 128 615 $ Poids 40 % |
| 4 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 441 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 541 175 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 128 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 855 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 859 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 369 962 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 239 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 77 919 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 553 $ Poids 14 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 204 175 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 263 805 $ Poids 11 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 320 507 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 78 495 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.