442 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 75,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 94 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262648277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
17055262648277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 34 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 590 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 233 281 $ Poids 35 % |
| 2 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 118 782 $ Poids 22 % |
| 3 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 649 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 164 131 $ Poids 20 % |
| 4 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 178 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 170 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 181 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.