13 Rue BELANGER · Saint-Aubert
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 109,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262648520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
17055262648520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 66 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 244 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 364 $ Poids 53 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 273 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 492 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 534 018 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 328 444 $ Poids 27 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 305 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 76 827 $ Poids 24 % |
| 6 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 792 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 366 233 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 828 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 201 775 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 272 767 $ Poids 11 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 330 956 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 717 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +7 231 $ | 133 415 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.