444 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262648524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
17055262648524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 43 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 226 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 157 927 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 528 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 496 384 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 348 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 71 084 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 230 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 253 $ Poids 31 % |
| 5 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 152 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 698 $ Poids 22 % |
| 7 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 605 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 257 136 $ Poids 20 % |
| 8 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 884 $ Poids 19 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 997 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 182 472 $ Poids 19 % |
| 10 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 658 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 180 704 $ Poids 15 % |
| 11 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 276 664 $ Poids 6 % |
| 12 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 266 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.