4 Rue RUISSEAU · Saint-Aubert
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 124,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262654340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
17055262654340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 71 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 927 m · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 957 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 972 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 062 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 206 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 603 975 $ Poids 26 % |
| 4 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 384 275 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 678 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 772 $ Poids 17 % |
| 6 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 576 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 701 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 144 440 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 81 485 $ Poids 2 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 369 775 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 335 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 229 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.