21 Rue ERABLES · Saint-Aubert
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262655026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
17055262655026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 70 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 438 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 789 $ Poids 59 % |
| 2 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 927 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 289 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 533 602 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 58 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 347 481 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 65 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 357 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 289 $ Poids 21 % |
| 7 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 358 655 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 196 897 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 110 $ Poids 7 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 134 314 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 213 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.