18 Rue ERABLES · Saint-Aubert
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 95,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 177 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262655100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
17055262655100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 60 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 497 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 125 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 248 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 515 594 $ Poids 41 % |
| 3 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 427 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 0 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 609 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 121 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 336 383 $ Poids 32 % |
| 6 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 432 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 627 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 192 343 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 190 858 $ Poids 14 % |
| 9 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 161 $ Poids 12 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 326 584 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 301 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.