12 Rue ERABLES · Saint-Aubert
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262655816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
17055262655816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 55 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 496 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 662 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 90 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 76 486 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 223 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 502 110 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 93 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 327 920 $ Poids 25 % |
| 5 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 608 $ Poids 24 % |
| 6 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 869 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 100 $ Poids 23 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 698 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 184 621 $ Poids 19 % |
| 8 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 993 $ Poids 18 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 183 967 $ Poids 13 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 313 374 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.