448-450 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 139,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262658020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
17055262658020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 51 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 358 m · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 233 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +650 $ | 135 677 $ Poids 57 % |
| 3 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 594 m · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 273 346 $ Poids 28 % |
| 4 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 784 m · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 401 595 $ Poids 22 % |
| 5 | 160, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 781 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 280 674 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 85 102 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 136 824 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 308 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 397 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 260 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.