457 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262658086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
17055262658086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 47 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 275 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 131 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 516 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 488 765 $ Poids 30 % |
| 3 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 361 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 69 921 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 239 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 290 758 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 575 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 355 $ Poids 24 % |
| 6 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 968 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 597 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 963 m · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 186 600 $ Poids 18 % |
| 9 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 714 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +13 205 $ | 186 876 $ Poids 17 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 291 331 $ Poids 5 % |
| 11 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 278 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 4.3 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −15 598 $ | 190 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.