10 Rue ERABLES · Saint-Aubert
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 87,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
262665087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
17055262665087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 63 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 508 m · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 316 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 118 m · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 76 803 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 213 m · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 504 188 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 109 m · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 329 201 $ Poids 26 % |
| 5 | 125, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 399 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 858 m · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 226 $ Poids 22 % |
| 7 | 70, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-05-06 · 726 m · Vendu 139 000 $ (1 735 $/m²) 80,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 185 402 $ Poids 18 % |
| 8 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 516 $ Poids 18 % |
| 9 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 184 664 $ Poids 13 % |
| 10 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 314 710 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.